Trois filtres, dans cet ordre
- 01
Éligible
Le bien satisfait-il juridiquement aux règles du programme ? C’est oui ou non, et un non clôt la discussion.
- 02
Financièrement sensé
Le prix est-il proche de ce que le bien vaut réellement ? Franchir un seuil ne dit rien de la valeur, et un bien acheté pour franchir un seuil est généralement mal acheté.
- 03
Prêt à la sortie
Peut-il être loué, et peut-il être vendu à la fin de la période de détention ? Un actif dont on ne peut sortir n’est pas un investissement, c’est un engagement.
Ce que nous vérifions avant que vous investissiez
Vingt questions, posées chaque fois dans le même ordre. Elles sont écrites comme des questions parce qu’elles en sont : chacune a une réponse que nous conservons, faute de quoi le bien ne va pas plus loin.
- 01Qui est le promoteur, et qu’a-t-il livré auparavant ?
- 02Que montrent les comptes et les dépôts du promoteur ?
- 03Le titre est-il libre, et est-il au nom du vendeur ?
- 04Qui a possédé ce bien, et quand a-t-il changé de mains ?
- 05Le bien satisfait-il aux règles d’éligibilité du programme ?
- 06Le vendeur est-il une foncière cotée (GYO), et cela change-t-il quelque chose ?
- 07L’évaluation officielle justifie-t-elle le prix demandé ?
- 08Le vendeur est-il habilité à vendre à un demandeur de citoyenneté ?
- 09Les permis de construire sont-ils en règle et à jour ?
- 10Où en est le chantier, et par rapport à quel calendrier ?
- 11À quels prix des biens comparables se sont-ils réellement vendus ?
- 12Comment le prix au mètre carré se situe-t-il dans le quartier ?
- 13Y a-t-il une demande locative réelle, ou seulement projetée ?
- 14Quel rendement net cette demande permet-elle, charges déduites ?
- 15À quelle vitesse ce type de bien se revend-il sur ce marché ?
- 16Quelle est la sortie, et de quoi dépend-elle ?
- 17Quels coûts ne figurent pas dans le prix affiché ?
- 18Quel est le régime de TVA, et une exonération s’applique-t-elle ?
- 19Combien coûtera réellement le transfert du titre ?
- 20Que se passe-t-il en cas de livraison tardive, ou d’absence de livraison ?
Le score d’investissement Multi Mulk
Chaque bien que nous recommandons est noté sur cent selon huit facteurs pondérés. Les pondérations sont publiées ici, car un score dont le calcul reste caché est un chiffre, pas une évaluation.
| Critère | Pondération |
|---|---|
| Sécurité de l’éligibilité | 20 |
| Solidité du promoteur | 15 |
| Emplacement | 15 |
| Prix face au marché | 15 |
| Potentiel locatif | 10 |
| Liquidité à la revente | 10 |
| Appréciation du capital | 10 |
| Risque de livraison | 5 |
Un score est le jugement d’un évaluateur à une date donnée, ni une prévision ni une garantie. Chaque score porte le nom de son auteur et sa date. Demandez-nous le raisonnement derrière tout chiffre.